La tour du 111 Wall Street incarne la crise du réel commercial de New York

Soumettre

D

Merci de nous avoir contacté. Nous avons reçu votre soumission.

La tour du 111 Wall St. incarne la crise à laquelle est confronté le marché immobilier commercial de Manhattan – et la ville elle-même.

La tour vintage des années 1960 a émergé de son apparence originale de vilain petit canard comme un joyau du centre-ville né de nouveau après une refonte de haut en bas.

Mais le moment ne pouvait pas être pire pour ses propriétaires, qui ont investi près d'un demi-milliard de dollars et font face à un effondrement de la demande de bureaux.

Nightingale Group et Wafra Capital Partners ont acheté un bail à long terme de 175 millions de dollars sur la tour de 25 étages et 1,2 million de pieds carrés en 2019 lorsque Citigroup a déménagé.

Cela semblait être un investissement solide et diamant brut lorsque les sociétés financières et médiatiques recherchaient des alternatives moins chères mais viables aux tours spectaculaires et flambant neuves – et personne n'avait encore entendu parler du coronavirus ou du travail à domicile.

Les propriétaires se sont audacieusement lancés dans une modernisation de 100 millions de dollars et un «repositionnement» architectural distingué qui comprenait une toute nouvelle façade en verre rideau garni de bronze et a dépensé 220 millions de dollars de plus pour le terrain sous la tour en 2021.

Mais le nouveau profil brillant, les vues sur l'East River, les équipements impressionnants des locataires et les systèmes électroniques et mécaniques de pointe pourraient ne pas suffire à attirer les locataires au 111 Wall lorsque le centre-ville boite sous le taux d'inoccupation des bureaux le plus élevé de la ville de 21%.

Le bâtiment doit en outre concurrencer les propriétés voisines, telles que 60 Wall St., qui sont également vides ou presque vides.

"Je ne connais aucune entreprise qui déménage dans la zone située entre la rue Water et la rivière", a déclaré un courtier.

"Je leur souhaite bonne chance."

L'histoire du 111 Wall St. se répète dans toute la ville.

Qu'ils soient propriétaires à long terme ou nouveaux investisseurs, ils s'accrochent aux immeubles et se posent la grande question : est-ce que quelqu'un veut emménager ?