Blackstone prend des offres sur la tour de bureaux 815K SF d'Atlanta

Blackstone continue de réduire ses avoirs en bureaux, le dernier d'une longue stratégie de réduction de son exposition à la classe d'actifs en difficulté.

Blackstone Real Estate Income Trust cherche à vendre Three Ravinia Drive Atlanta, un immeuble de bureaux dans le périmètre central d'Atlanta qu'il a acquis lors de l'acquisition de Preferred Apartment Communities l'année dernière pour 5,8 milliards de dollars. Le bâtiment devrait rapporter environ 175 millions de dollars, a rapporté Real Estate Alert de Green Street. PAC a acquis le bâtiment 814K SF en 2016 pour 210,1 millions de dollars.

Three Ravinia est loué à 92% avec une durée de location moyenne restante de plus de huit ans et a un prêt d'environ 113 millions de dollars qui arrive à échéance en 2042 et qui peut être assumé par l'acheteur, a rapporté Real Estate Alert. JLL gère la commercialisation de la propriété Dunwoody, qui serait l'un des plus gros échanges de l'année à Atlanta.

Le bâtiment a vu des millions de rénovations récentes et abrite le siège américain d'InterContinental Hotels Group et de la compagnie maritime allemande Hapag-Lloyd. Mais son nouveau propriétaire a cherché à se débarrasser de ses avoirs en bureaux même dans un marché baissier, comme le montre le prix demandé de plus de 30 millions de dollars en dessous de sa vente précédente.

Blackstone a réduit l'espace de bureaux aux États-Unis à 2 % de son portefeuille, contre plus de 60 % en 2007.

L'entité propriétaire de Three Ravinia, BREIT, a été confrontée à des investisseurs cherchant à retirer leurs investissements. La FPI non négociée a limité les rachats des investisseurs pour le septième mois consécutif en mai, réalisant 1,3 milliard de dollars sur les 4,4 milliards de dollars de retraits demandés, a rapporté The DI Wire.

BREIT a financé 7,5 milliards de dollars de rachats d'actions depuis novembre, mais il a également réalisé de nouveaux investissements, dont 4,5 milliards de dollars du fonds d'investissement de l'Université de Californie.