À l'intérieur du développement d'une nouvelle tour de bureaux de 250 millions de dollars à Saint-Louis (Photos)

Le plus récent immeuble de bureaux de Saint-Louis est opérationnel, l'une des deux nouvelles tours de bureaux dont la construction a commencé pendant la pandémie.

Avant d'ouvrir officiellement à son premier locataire en mars, le développement Forsyth Pointe de 250 millions de dollars, à l'intersection des boulevards Forsyth et Brentwood à Clayton, était en préparation par le promoteur US Capital Development depuis plus d'une décennie, a déclaré Scott Haley, directeur général de la société.

Le développement global de 1 million de pieds carrés se compose de deux tours de bureaux en verre : la Commerce Bank Tower qui appartient maintenant à Commerce Bank et le bâtiment connu sous le nom de Forsyth Pointe qui appartient à US Capital Development. Ils ont été construits à ce que le promoteur appelle l'intersection la plus importante de Clayton, dans le quartier central des affaires près de Shaw Park.

Le bâtiment de 14 étages Forsyth Pointe, au 8027 Forsyth Blvd., est presque entièrement loué à des locataires qui comprennent la société d'investissement ElmTree Funds, la société de gestion de patrimoine Northern Trust et la société de services financiers UBS. Barry-Wehmiller Cos., un fournisseur mondial de technologies et de services de fabrication, a déplacé certains employés de son immeuble de bureaux d'origine de l'autre côté de la rue vers son nouveau bureau à Forsyth Pointe.

Étant donné que Barry-Wehmiller a été l'un des premiers signataires du projet, les deux étages qu'il occupe à Forsyth Pointe ont été conçus sur mesure avec un escalier intérieur communicant, a déclaré Haley.

Le Business Journal a précédemment rapporté qu'Emerson Electric, basé à Ferguson, envisageait l'espace à Forsyth Pointe.

Faites défiler la galerie ci-dessous pour voir l'intérieur de Forsyth Pointe.

Commerce Bank Tower au 8001 Forsyth Blvd., un immeuble de bureaux de 10 étages au-dessus d'un parking de sept étages, est occupé par le cabinet d'avocats Husch Blackwell, qui a emménagé sur cinq étages en mars, et Commerce Bank, qui devrait emménager ce mois-ci.

Les tours sont de conception presque identique à l'extérieur et la plupart de l'intérieur, à l'exception des bureaux individuels conçus sur mesure pour les locataires. Le garage de stationnement forme la base des deux bâtiments, et les deux bâtiments partagent le jardin en terrasse du septième étage qui ajoute un acre d'espace vert entre les deux bâtiments. Un centre de remise en forme et un espace événementiel près de la terrasse surplombent le parc, qui comprend des greens, un foyer et des bancs personnalisés.

Après avoir travaillé sur le projet pendant plus d'une décennie, Haley a déclaré que voir le bâtiment achevé avait plus d'effet sur lui que d'autres développements, simplement par la nature des équipements haut de gamme.

"Cela a largement dépassé mes attentes. Les dessins, le jardin en terrasse et tout le reste, ne tiennent pas la route pour le voir en personne", a déclaré Haley.

Les deux bâtiments disposent de systèmes de filtration de l'air pour améliorer la qualité de l'air et d'une isolation thermique écoénergétique qui réduit les coûts de chauffage et de refroidissement, selon un communiqué. Le parking dispose de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Parmi les caractéristiques qui ont été ajoutées à la conception avant même la pandémie, la technologie sans contact signifie qu'il n'y a pas de boutons dans les ascenseurs, qui sont des ascenseurs «d'expédition de destination» qui peuvent aller directement du garage de stationnement à l'étage du bureau d'un locataire. Les locataires à plusieurs étages peuvent restreindre l'accès à certains étages pour certains employés si nécessaire pour des raisons de sécurité, a déclaré Haley.

Les visiteurs du hall de Forsyth Pointe voient un mur vidéo sur toute la longueur du hall qui sert de téléscripteur, ainsi que la sécurité sur place. Le premier étage dispose de 13 000 pieds carrés d'espace de vente au détail et de restauration.

Aux étages supérieurs, les bureaux de Forsyth Pointe ont des plaques de sol ouvertes sans colonnes et des plafonds de 14 pieds, entourés de tous côtés par des murs-rideaux en verre pleine hauteur, selon le communiqué.

"Ayant une présence dans la région de Clayton depuis 1989, nous sommes heureux de maintenir cet héritage avec notre transition vers Forsyth Pointe", a déclaré Kyle Chapman, président de Barry-Wehmiller, dans un communiqué. "Nous attendions avec impatience l'opportunité d'occuper cet espace depuis sa création et nous sommes honorés d'être situés dans les bureaux les plus importants de Clayton."

US Capital a 5 millions de pieds carrés de projets de développement actuellement en cours à travers le pays, a déclaré le directeur général Scott Sachtleben.

Le courtier en crédit-bail de Forsyth Pointe est David Steinbach de la société immobilière commerciale JLL.

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