Avec trois matériaux de façade

Berlin, Allemagne

Promouvoir un sentiment de communauté dans le quartier berlinois de Neukölln, Baugruppe D2 by IFUB* est un logement coopératif qui intègre la verdure, fournit des espaces communs et propose une gamme d'appartements personnalisables qui peuvent être modifiés au fil du temps.

La vie à Berlin : Au cours des dernières décennies, parallèlement à la course effrénée quotidienne des requins de l'immobilier, des gros investisseurs et de la gentrification en cours, un modèle alternatif populaire - la coopérative d'habitation - a gagné du terrain.

Le Baugruppe D2, composé de 15 familles, a eu la chance de mettre la main sur l'un des derniers terrains à bâtir du centre de Neukölln.

Leur tâche pour l'IFUB* était de concevoir une maison écologique, conviviale et moderne, bien intégrée dans l'environnement de la ville, avec beaucoup de verdure et des espaces communs à la fois dans la cour et sur le toit.

Les Baugruppen sont une approche populaire à Berlin lorsqu'il s'agit de créer de nouveaux espaces de vie.

Plusieurs parties s'associent, mettant en commun leurs intérêts et leurs finances communes, pour construire une ou plusieurs maisons.

Baugruppen allie les avantages d'une copropriété (logements privés) à ceux d'une coopérative d'habitation (copropriété d'espaces communs).

La beauté de ce modèle ? Les futurs propriétaires sont impliqués dans le processus dès le premier jour et peuvent jouer un rôle actif dans la conception et la conception du projet.

Le terrain de Donaustraße 2 n'a été que partiellement construit lorsque les anciens occupants, une société de location d'ateliers et de garages, ont cessé leurs activités.

Le site est ensuite vendu à une coopérative de plusieurs jeunes familles.

La planification du nouveau développement s'est avérée complexe, c'est le moins qu'on puisse dire.

Le terrain allongé comprenait une petite zone donnant sur la rue qui se prêtait bien à la construction, mais aussi une grande cour étroite qui devait également être utilisée comme espace de vie.

Le coût croissant des terrains à bâtir et une situation de logement déjà tendue à Berlin signifiaient que la maximisation de l'utilisation de l'espace était une exigence fondamentale.

Le terrain à bâtir désigné, situé sur un petit carrefour en T à l'extrémité sud d'une longue rue, la Pannierstraße, formait un vide au bord du bloc qui devait être comblé conformément aux réglementations en matière de construction.

Pour répondre à cet emplacement spécifique, le nouveau bâtiment avant a été conçu avec un pinacle saisissant, faisant visuellement écho aux pignons côté rue des bâtiments voisins et équilibrant les différentes hauteurs d'avant-toit des bâtiments adjacents à gauche et à droite.

La façade, avec ses fenêtres rythmées et son soubassement contrastant, contribue davantage à l'intégration harmonieuse du bâtiment dans l'espace urbain.

Le premier étage est composé de deux unités commerciales pour revitaliser le quartier.

Les briques vernissées colorées, rappelant les façades de Neukölln des années 1970, fournissent également une référence visuelle au bâtiment arrière de la parcelle.

À l'arrière de la maison avant se trouvent de généreux balcons orientés au sud, qui suggèrent une particularité : tous les étages résidentiels de la maison avant sont conçus de manière à pouvoir être utilisés comme un grand ou deux appartements plus petits.

Le provisionnement des reconversions futures est un facteur essentiel dans la conception de bâtiments durables et pérennes.

C'est pourquoi les appartements de la maison avant ont été conçus de manière à pouvoir être facilement divisés ou combinés ultérieurement.

La maison de jardin dans la cour a été construite sur le mur coupe-feu existant et décalée en hauteur pour respecter les retraits légalement désignés.

Les ponts orientés au sud et à l'est ont été conçus comme des terrasses pour offrir un maximum d'espace d'agrément extérieur.

Comme le montre cette vue de la maison de devant à l'abri de jardin, même les pare-feu peuvent avoir fière allure !

Les réglementations en matière de sécurité incendie exigent que la sortie de secours ouverte à l'avant de l'abri de jardin soit entourée de matériaux incombustibles.

En incorporant cette mesure, il a été possible d'éviter de désigner un espace pour l'accès des pompiers, de sorte que toute la cour pourrait être transformée en jardin. Les vélos et les poubelles peuvent être entreposés au sous-sol, gardant ainsi la zone dégagée.

Les mâchefers colorés et ignifuges semblent jaillir du niveau du sol du bâtiment avant jusqu'à la façade de la maison de jardin, s'étalant de part en part et atteignant littéralement le ciel.

Les restrictions de volume imposées par les réglementations en matière de construction signifiaient que les plans d'étage de la maison de jardin étaient nettement plus hétérogènes que ceux de la maison avant. De l'appartement compact de 1,5 pièce à la maisonnette de 6 pièces, la mixité des espaces de vie a permis de répondre aux souhaits individuels de tous les nouveaux résidents.

Autre point fort : en lieu et place d'un balcon, les appartements du premier étage ont chacun leur petit jardin.

Une particularité du bâtiment est l'utilisation de différents matériaux sur la façade.

La maison avant est revêtue de bois de mélèze qui, en raison de ses panneaux de grand format et de son installation sans joints, complète les façades en plâtre uniformes des bâtiments adjacents, tout en mettant en valeur la méthode de construction plutôt inhabituelle en sandwich bois.

Des fenêtres en bois à vitrage blanc et des solins en acier galvanisé complètent la façade.

Les plaquettes de briques en clinker émaillé provenaient d'un fabricant local près de Berlin.

Un design joyeux et aux couleurs vives sur la base du bâtiment avant et du mur coupe-feu de la maison de jardin devient un élément unificateur pour les deux bâtiments.

Un revêtement incombustible n'était pas seulement nécessaire sur les murs entourant l'escalier de secours, mais également sur toute la façade.

Par conséquent, en plus des plaquettes de parement de clinker, des tôles ondulées en aluminium non traitées (et donc 100 % recyclables) ont été sélectionnées pour le reste de la façade.

Le bois a été approuvé pour le mur extérieur lui-même, ainsi que pour les balcons et les fenêtres, permettant aux bâtiments avant et arrière de se parler non seulement via la conception des fenêtres, mais également à travers le matériau.

Des auvents en tissu coloré complètent le tableau.

Trois matériaux de façade en un coup d'œil : panneaux de mélèze sur la maison avant, aluminium sur la maison de jardin et clinkers colorés sur les deux bâtiments.

Les fenêtres, dotées de la grille en croix distinctive, ont été installées à 45 cm au-dessus du sol et servent donc de sièges de fenêtre possibles.

Les jardins le long de la maison sur cour sont affectés aux appartements attenants.

La cour intérieure centrale entre la maison de jardin et la maison avant est réservée à l'ensemble de la communauté résidentielle et dispose d'une salle commune directement accessible - un espace flexible pour une variété d'utilisations.

Les jardins privatifs manquent volontairement de clôtures et sont cloisonnés par des bordures plantées – qui, comme toutes les autres plantes utilisées dans la parcelle, portent des fruits comestibles.

De plus, toutes les surfaces verticales et horizontales possibles ont été plantées, même s'il faudra quelques années pour que ces plantes atteignent leur pleine floraison.

Pour promouvoir un sentiment de communauté, les toits-terrasses des deux bâtiments sont accessibles et utilisés librement par tous les résidents - et offrent des vues fantastiques.

Depuis la terrasse sur le toit de la maison avant, vous pouvez voir tout le long de la Pannierstraße jusqu'au parc Görlitzer.

À l'extrémité sud de la propriété se trouve la plus grande maisonnette, avec une magnifique terrasse abritée qui deviendra encore plus verte au fur et à mesure que les plantes s'établiront.

Visibles en arrière-plan sont des nichoirs pour les martinets.

Un coup d'œil sur l'un des appartements du premier étage de la maison de jardin à la tombée de la nuit met en évidence la belle transition du reflet à la révélation, visible à travers les grands systèmes de portes coulissantes en bois de tous les appartements.

Offrir la possibilité de combiner ou de diviser les appartements à une date ultérieure a eu un coût (écologique).

Comme les murs de chaque étage sont décalés, les plafonds et murs porteurs en bois auraient été plus complexes et coûteux à construire, notamment en ce qui concerne les exigences d'isolation phonique.

Pour cette raison, une construction hybride a été choisie, combinant une structure solide avec une clôture à base de bois.

La structure solide peut être vue dans le passage central, où le béton armé apparent offre la robustesse nécessaire à l'espace le plus fréquemment utilisé du bâtiment.

Rapide et pratique : des portes automatiques dans le bâtiment avant permettent d'accéder au passage central.

Le hall légèrement en pente conduit sans effort les vélos, les poussettes et les aides à la mobilité devant les boîtes aux lettres colorées directement vers le parking au sous-sol de l'abri de jardin.

Grâce à la réglementation de Berlin prévoyant un grand parking pour les véhicules non motorisés, le stationnement souterrain pour les voitures n'était pas considéré comme nécessaire - et en fait, pour de nombreuses raisons, il n'était pas souhaité.

Cela a non seulement permis d'économiser du CO2 et des coûts financiers, mais dès le départ, c'était le seul facteur permettant la cour verte.

L'escalier de la maison avant est une construction réduite et solide, sans finitions inutiles.

Le béton armé et la brique silico-calcaire non enduite, peinte en blanc, caractérisent l'aspect.

Les portes de l'ascenseur font entrer dans la maison les tons des scories de la façade et apportent des touches de couleur à tous les étages.

Le concept des services du bâtiment est basé sur une pompe à chaleur à air extrait qui produit de l'eau chaude sanitaire à partir de l'air extrait des appartements et assure un échange d'air passif via des bouches d'aération externes.

Le système est combiné avec un chauffage urbain et des modules photovoltaïques sur le toit pour soutenir le fonctionnement de la pompe à chaleur.

Les balcons du bâtiment avant combinent les avantages de la loggia et du balcon.

Ils offrent à la fois une zone abritée protégée par des parois latérales et un espace aéré s'étendant au-delà de la façade, à travers lequel plus de lumière peut tomber sur le balcon.

Les intérieurs des appartements ont été co-conçus par les résidents.

Pour les plafonds, il y avait l'option d'une finition plâtrée ou de béton apparent peu coûteux.

Les résidents étaient également libres de choisir eux-mêmes leurs revêtements de sol, leurs carrelages, leurs équipements de salle de bains et de cuisine.

Les habitants ont également pu faire appel aux architectes pour les accompagner dans la conception de leurs espaces intérieurs.

Un escalier intérieur conçu par IFUB * pour l'une des maisonnettes de la maison de jardin présente de l'épicéa fini à l'huile de lin colorée et du chêne huilé.

Complimentant le design, des évidements en chêne peuvent être utilisés comme poignées.

Dans la même maisonnette, la cuisine a été conçue en harmonie avec l'escalier.

En tant que matériau sain pour les espaces de vie, l'épicéa coloré avec de la peinture à l'huile de lin pure a été utilisé pour les luminaires.

Dans un petit appartement de la maison de jardin, la cuisine a été conçue de manière similaire.

Un miroir placé à dessein agrandit l'espace.

L'IFUB* a également conçu une cuisine dans la maison avant.

Pour une utilisation optimale de l'espace, la kitchenette s'étend autour du coin du hall d'entrée et dans le salon.

Une caractéristique distinctive des conceptions IFUB* : des détails de poignée soigneusement conçus - ici en deux finitions différentes.

Les salles de bains étaient tout aussi individuelles. À partir d'un carreau standard disponible dans de nombreuses couleurs et formats différents, une multitude de designs était possible.

Projet : Assembly D2Architectes : IFUB*Maître d'ouvrage : PrivéPhotographe : Thomas Straub