La tour de bureaux du centre-ville de San Francisco à vendre à prix réduit

Un immeuble de bureaux au cœur du quartier financier de San Francisco est sur le point de se vendre à moins de la moitié de ce qu'il valait il y a 18 ans.

Un acheteur a été sélectionné pour le 550 California St., une tour de 13 étages appartenant à Wells Fargo, avec un prix d'environ 42,6 millions de dollars, soit 120 dollars le pied carré, selon des sources immobilières commerciales.

La nouvelle a été rapportée pour la première fois par le San Francisco Business Times. La banque a payé environ 108 millions de dollars pour la propriété en 2005. La valeur actuelle de l'immeuble est d'environ 155 millions de dollars.

L'identité de l'acheteur n'est pas encore connue, bien qu'une source l'ait décrit comme un "opérateur local fortuné". Un porte-parole de Wells Fargo a refusé de commenter.

Le bâtiment du 550 California St. est arrivé sur le marché en 2022 au prix de 160 millions de dollars, soit environ 450 dollars le pied carré.

Mais après avoir reçu ce qu'il croyait être des offres insatisfaisantes, Wells Fargo a retiré le bâtiment du marché quelques mois plus tard, pour le remettre sur le marché à un prix demandé inférieur.

550 California St. est l'une des nombreuses propriétés le long d'un tronçon de California Street - qui abritait autrefois certains des biens immobiliers commerciaux les plus chers du pays - qui est soit destinée à être vendue à prix réduit, soit sous la contrainte financière.

Le 350 California St., qui était évalué à environ 200 millions de dollars en 2019, devrait se vendre entre 58 et 65 millions de dollars.

Plus tôt cette année, le 555 California St., qui appartient conjointement à Vornado Realty Trust et à la Trump Organization, a été placé sur une liste de surveillance spéciale, indiquant que les titulaires de prêts surveillent le complexe de bureaux.

Les observateurs de l'immobilier surveillent de près la tarification des immeubles de bureaux du centre-ville en tant que référence pour les valeurs de l'immobilier commercial dans l'ère post-pandémique.

Les bureaux de San Francisco ont été plus durement touchés que la plupart des autres, avec des taux de vacance avoisinant les 30 %, les travailleurs du centre-ville choisissant de travailler à domicile.

D'autres propriétés, comme les hôtels, n'ont pas été épargnées par les impacts du travail à distance.

Park Hotels and Resorts, une société d'investissement immobilier basée en Virginie, a déclaré lundi qu'elle avait interrompu les paiements d'un prêt de 725 millions de dollars sur le Hilton San Francisco Union Square et le Parc 55 San Francisco, deux des principaux hôtels de la ville.

"Maintenant, plus que jamais, nous pensons que la voie de la reprise de San Francisco reste assombrie et allongée par des défis majeurs, anciens et nouveaux", a déclaré le PDG de Park Hotels, Thomas J. Baltimore Jr., dans un communiqué.

Annie Gaus peut être jointe à [email protected]Kevin Truong peut être joint à [email protected]

Après des années de faibles revenus, Park Hotels and Resorts cherche à se débarrasser du Hilton San Francisco Union Square et du Parc 55 San Francisco.

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